Erlecomsedam 10, Ooij

Op één van de fraaiste plekjes in de Ooijpolder gelegen karakteristieke vrijstaande rietgedekte dijkwoning op een zeer royale kavel met een prachtige tuin.

U woont hier aan de dijk én midden in de natuur met het rivierenlandschap aan de ene kant en de stuwwal aan de andere kant én dichtbij de stad Nijmegen.

Op steenworp afstand vindt u de Bisonbaai en huiskamercafé “Oortjeshekken” waar het prettig wandelen en genieten is van de rust aan de Waal en de uiterwaarden.

Kenmerken: bouwjaar circa 1850 / woonoppervlakte 140 m²/ perceeloppervlakte 1.470 m² / inhoud 480 m³

Indeling:
Souterrain:
fraaie veranda aan tuinzijde, deze geeft toegang tot het souterrain en de ruime tuinkamer / badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel (via badkamer vaste trap naar woonkamer) / ruime tuinkamer met wastafel en uitzicht op de weelderige achtertuin / berging met opstelling c.v.-ruimte en witgoedopstelling.

Begane grond:
entree / ruime hal / toilet met fontein / royale sfeervolle woonkamer met houtenvloer, toegang middels openslaande deuren tot riant terras / open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser de keuken is voorzien van vloerverwarming / bijkeuken / luik in woonkamer met een vaste trap naar de badkamer in het souterrain.

1e verdieping:
overloop / ruime slaapkamer met vaste kast en dakkapellen en tweede ruime slaapkamer v.v twee dakkapellen / tweede badkamer met douche, toilet en wastafel

Bijzonderheden:
* naast de woning bevindt zich een vrijstaande schuur met kantoor en berging;
* ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
* fraai rietgedekt, het riet wordt ieder jaar door rietdekker nagekeken en waar nodig onderhouden;
* de woning ligt dichtbij het dorp Ooij met diverse voorzieningen (school, supermarkt, sportclubs, dorpshuis, openbaar vervoer);
* De woning is een gemeentelijk monument, de gemeente Berg en Dal heeft een subsidieregeling voor onderhoud;
* Een klein deel van het totale perceel is een perceel gelegen aan de overzijde van de dijk;
* Er bestaat de mogelijkheid om een extra stuk grasland erbij te kopen van ruim 8.000m², dit perceel is direct verbonden aan het huis en ideaal om de tuin uit te breiden of voor het houden van paarden, schapen of andere dieren;
* Nijmegen met al haar voorzieningen is binnen een paar minuten uitstekend bereikbaar met auto, fiets of openbaar vervoer. Zo bereikt u snel alle denkbare voorzieningen waaronder het stadscentrum, musea, de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool;

zie voor de meeste complete informatie onze unieke woningwebsite www.erlecomsedam10.nl